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원룸 중개수수료 복비 계산법 ft. 직거래 대필료, 부가가치세자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 29. 23:54
전세방을 1년도 넘게 보러 다녔다. 주택용도가 근린생활시설이어서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 없는 5천만 원짜리 방부터 강남 한복판 2억짜리 방까지 참 다양하게 구경했다. 처음엔 중개수수료가 안중에 없었다. 편하게 보러 다녔다. 그러다가 몇 번 계약 직전까지 가면서 중개수수료를 알아보기 시작했다. 중개수수료를 인지하게 되니 가격이 비싼 방을 보러 갈 때면 복비가 걱정되기도 했다. 월세 한두 달치가 훅 빠져나갈 수 있기에. 중개인이 언급하는 수수료가 법에 맞는 수준인지도 확인하고 싶었다. 1. 주택 주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르다. 주택부터 먼저 살펴보자. 아래 내용은 모두 서울이 기준이다. 일단 월세가 0원인 완전 전세방이라면 단순히 전세금에 요율을 곱하면 된다. 반면 반전세나 월세방은 ..
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기금e든든 꼭 사용해야 하는 이유 - 중소기업청년전세대출 신청 후기자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 29. 02:08
기금e든든을 뒤늦게 알았다. 전세자금대출을 받으려는 사람들이 꼭꼭 이용하길 바라는 마음에 소개글을 쓴다. 기금e든든은 온라인으로 대출을 신청할 수 있는 서비스다. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG), 주택도시기금이 함께 만들었다. 웹은 2019년 9월30일, 모바일앱은 2019년 10월14일에 출시했다. 나온 지 얼마 되지 않아서 아는 사람이 많지 않다. 나도 진작 알았으면 은행원이랑 입씨름을 덜 하고 마음고생도 줄일 수 있었를텐데. 이 이야기는 뒤에서 더 자세하게 풀어보겠다. 우선 이렇게 대출상품들을 확인할 수 있다. 내가 신청한 중소기업청년 전월세보증금대출뿐 아니라 버팀목 전세자금대출과 청년전용 대출, 신혼부부전용 전세자금대출, 주택구입자금과 주택월세자금 대출상품 등을 소개해준다. 각 대출상품을 눌..
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중소기업 청년 전세자금대출 100% - 조건과 과정자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 28. 23:56
중소기업 청년 전세자금대출은 두 종류로 나뉜다. 한국주택금융공사에서 나오는 80%짜리와 주택도시보증공사(HUG)에서 나오는 100%짜리. 한도는 둘 다 1억 원이다. 이자율도 1.2%로 똑같으니 100%를 받을 수 있으면 무조건 받는 게 좋다. 100% 상품은 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 전제로 내주기 때문에 훨씬 안전하기도 하다. 하지만 세상 일은 모두 대가가 따른다. 중기청대출 100%는 좋은 점이 많은 만큼 받기가 힘들다. 그래서 대부분 80%짜리로 진행한다. 나도 결국 80%로 신청했다. 안 그래도 집 보는 눈이 까다로운데 대출이 100% 나오는 집을 찾다가는 방을 영영 구하지 못할 것 같았다. 그래도 대출을 받으려고 알아보고 은행에 물어보는 과정에서 얻은 정보를 풀어보고자 한다. 추후 ..
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사전 자산심사와 사후 자산심사 - 중소기업전세대출 중간점검자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 28. 01:21
중소기업 청년 전세자금대출을 신청해놓고 기다리던 어느날 아침, 이런 문자를 받았다. 적격 판정만 보고 좋아하려던 찰나, 사후 자산심사가 남았다고 해서 혼란스러웠다. 그것도 입주일이 2주 밖에 안 남았는데 4~6주나 걸린다니.. 은행에서 안내받은 사항이 아니기에 부랴부랴 알아봤다. 중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행, 유의사항 등 ft. 확정일자 중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행, 유의사항 등 ft. 확정일자 나는 임대차계약을 맺은 뒤에야 은행에 가서 중소기업 청년 전세자금대출을 신청했다. 전세자금대출이 안 나오면 계약금을 돌려받는다는 특약을 계약서에 넣어서 크게 위험하다고 생각하지 않았기 때문이다. 계약.. fennecfox-life.tistory.com 1. 사전 자산심사..
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중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행 및 유의사항 ft. 확정일자자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 27. 13:07
나는 임대차계약을 맺은 뒤에야 은행에 가서 중소기업 청년 전세자금대출을 신청했다. 전세자금대출이 안 나오면 계약금을 돌려받는다는 특약을 계약서에 넣어서 크게 위험하다고 생각하지 않았기 때문이다. 계약과 대출, 보증보험 등 관련 내용을 충분히 인지했다면 이렇게 진행해도 무방할 것 같지만 웬만하면 본계약을 체결하기 전에 은행에 들러 관련 내용을 충분히 안내받기를 추천한다. 들어가려는 집의 등기부등본이랑 건축물대장을 뽑아가면 은행에서 이런저런 얘기를 해준다. 가령 전세자금 보증보험은 이사를 하고 전입신고까지 마친 뒤에 신청할 수 있어서 계약을 맺을 당시에는 가능 여부를 알 수 없다. 아파트나 오피스텔은 보증보험 가입이 쉽지만 다가구투잭은 잘 받아주지 않는다고 한다. 은행에 가서 상담을 받으면 이런 내용을 말해..
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중소기업청년전세대출 자격 및 조건 - 자취방 구하기 팁 ft. 위반건축물, 업무용 오피스텔, 다가구 다세대주택자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 26. 22:12
방을 참 어렵게 구했다. 전세로 들어가겠다고 정말 많이 돌아다녔다. 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 있는 방을 구하려니 제약도 무지 많았다. 중소기업 청년 전세자금대출은 이자율이 1.2% 밖에 되지 않는다. 전세 보증금의 80% 또는 100%까지 대출해 준다. 한도는 1억 원이다. 나라에서 싸게 내주는 대출상품인 만큼 조건이 까다롭다. 1. 자격 우선 내가 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 있는 대상자인지 확인해야 한다. - 연소득 3500만 원 이하, 결혼을 했다면 부부합산 연소득 5천만 원 이하 - 순자산가액 2억8천만 원 이하 - 무주택 세대주 또는 예비세대주 - 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받은 사람 - 만 19세 이상 34세..
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따수미텐트 추천 - 외풍 대처법 ft. 설치 팁, 장점과 단점각종 후기 2020. 1. 26. 04:52
2년 만에 따수미텐트를 다시 꺼냈다. 본가에서 살면서 한동안 쓸 일이 없었는데 다시 자취방을 구하니 어김없이 필요하게 됐다. 내가 쓰는 건 2세대 따수미 패브릭 제품인데 그새 4세대까지 나왔나보다. 이 텐트는 바닥이 없어서 매트리스나 요를 뒤덮는 방식으로 사용하면 된다. 나는 이사를 한 뒤 아직 침대가 배송 오지 않아서 저 사진처럼 사용하고 있지만 매트리스가 침대 위에 있어도 마찬가지 방법으로 씌우면 된다. 내 매트리스는 크기가 슈퍼싱글이다. 침대 크기에 따라 제품이 다양하게 나오는 걸로 알고 있다. 방에 외풍이 든다면 정말 강력하게 추천한다. 지금보다 훨씬 더 추운 방에 살던 시절 반신반의하면서 구매했는데 당시 삶의 질이 완전히 달라졌다. 외풍이 불면 코랑 입이 건조하고 숨쉴 때 공기가 너무너무 차가운..
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직거래로 집 구하기② - 다방/직방/피터팬 비교 ft. 혜리, 허위매물자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 24. 17:30
직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 나는 여태 자취방을 모두 직거래로 구했다. 학생 때 살았던 동네들은 집주인들이 건물 앞에 전화번호를 붙여놔 무작정 돌아다니면서 전화를 걸었다. 그러다 방이 마음에 들면 집주인이 준비해둔 월세계약서로 계.. fennecfox-life.tistory.com 자취방을 직거래로 구하고 싶다면 '피터팬의 좋은방 구하기' 네이버카페를 이용하길 먼저 추천했다. 하지만 더 많이 알려진 방법은 다방과 직방 등 부동산 모바일앱이다. 1. 공통 일단 둘 다 광고를 엄청 많이 해서 대중에게 인지도는 피터팬보다 훨씬 높다. 하지만 나는 다방과 직방 모두 사용을 ..