자취일기/직거래로 집 구하기
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원룸 직거래 대서 대필료 협의 ft. 중소기업청년전세자금대출, 공제증서, 확정일자, 부가세, 중개수수료자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 2. 2. 23:50
피터팬에서 직거래로 자취방을 구했다. 직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 나는 여태 자취방을 모두 직거래로 구했다. 학생 때 살았던 동네들은 집주인들이 건물 앞에 전화번호를 붙여놔 무작정 돌아다니면서 전화를 걸었다. 그러다 방이 마음에 들면 집주인이 준비해둔 월세계약서로 계.. fennecfox-life.tistory.com 전에 월세방을 계약할 때는 보증금이 300만 원, 500만 원 수준이어서 그냥 집주인이랑 둘이 앉아서 계약서를 썼다. 이렇게 계약을 해도 법적으로 아무런 문제가 없다. 그런데 이번에는 방을 반전세로 구해서 보증금이 억 단위이다 보니까 계약서를 대신해서 작성해줄 공인중개사를 찾았다. 계약서를 쓰는 과정에서 대서/대필과 관련해 알아본 내용..
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확정일자란? 신청방법과 비용, 받아야 하는 이유와 효력 등자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 30. 15:55
자취방을 보러 다니다 보면 이런 말을 자주 듣는다. "확정일자랑 전입신고 다 가능해요." "확정일자 받을 수 있어요." 당시 나는 확정일자가 뭔지 확실히 모르는 채로 네네 하고 넘겼다. '내가 집에 들어간다는 사실을 확정하는 날짠가?' '전입을 확정하는 날짠가?' '내가 방에 들어갔다는 사실을 확정해준다는 뜻인가?' 1. 확정일자란 도장 속 날짜가 바로 확정일자다. 저 도장을 받는 행위를 '확정일자를 받는다'고 말한다. 계약을 체결한 사실을 국가기관이 확인해주는 절차다. 2. 어떻게 받나 1) 오프라인 주민센터나 동사무소, 법원에서 받을 수 있다. 나는 입주하려는 동네의 주민센터로 갔다. 인터넷으로 받을 수도 있지만 공인중개사에서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 거면 주민센터에서 받는 게 좋다고 해서 ..
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원룸 중개수수료 복비 계산법 ft. 직거래 대필료, 부가가치세자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 29. 23:54
전세방을 1년도 넘게 보러 다녔다. 주택용도가 근린생활시설이어서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 없는 5천만 원짜리 방부터 강남 한복판 2억짜리 방까지 참 다양하게 구경했다. 처음엔 중개수수료가 안중에 없었다. 편하게 보러 다녔다. 그러다가 몇 번 계약 직전까지 가면서 중개수수료를 알아보기 시작했다. 중개수수료를 인지하게 되니 가격이 비싼 방을 보러 갈 때면 복비가 걱정되기도 했다. 월세 한두 달치가 훅 빠져나갈 수 있기에. 중개인이 언급하는 수수료가 법에 맞는 수준인지도 확인하고 싶었다. 1. 주택 주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르다. 주택부터 먼저 살펴보자. 아래 내용은 모두 서울이 기준이다. 일단 월세가 0원인 완전 전세방이라면 단순히 전세금에 요율을 곱하면 된다. 반면 반전세나 월세방은 ..
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직거래로 집 구하기② - 다방/직방/피터팬 비교 ft. 혜리, 허위매물자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 24. 17:30
직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 나는 여태 자취방을 모두 직거래로 구했다. 학생 때 살았던 동네들은 집주인들이 건물 앞에 전화번호를 붙여놔 무작정 돌아다니면서 전화를 걸었다. 그러다 방이 마음에 들면 집주인이 준비해둔 월세계약서로 계.. fennecfox-life.tistory.com 자취방을 직거래로 구하고 싶다면 '피터팬의 좋은방 구하기' 네이버카페를 이용하길 먼저 추천했다. 하지만 더 많이 알려진 방법은 다방과 직방 등 부동산 모바일앱이다. 1. 공통 일단 둘 다 광고를 엄청 많이 해서 대중에게 인지도는 피터팬보다 훨씬 높다. 하지만 나는 다방과 직방 모두 사용을 ..
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직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 24. 14:51
나는 여태 자취방을 모두 직거래로 구했다. 학생 때 살았던 동네들은 집주인들이 건물 앞에 전화번호를 붙여놔 무작정 돌아다니면서 전화를 걸었다. 그러다 방이 마음에 들면 집주인이 준비해둔 월세계약서로 계약을 맺었다. 직거래로 방을 구하면 임대인도 중개수수료가 들지 않아 좋아한다. 내가 직접 수고를 들여 집주인 복비까지 아껴줬으니 말을 잘하면 월세나 관리비를 1~2만 원 깎을 수도 있다. 그런데 학교 주변을 벗어나서 집을 구하려니 현관문 앞에 전화번호를 붙여놓지 않았더라. 오피스텔은 방마다 주인이 달라 임대인에게 직접 연락을 하기가 더욱 어렵다. 그래서 이번에는 어쩔 수 없이 공인중개사와 피터팬 네이버카페, 피터팬 앱, 직방, 다방 등을 모두 활용했다. 1. 피터팬 카페 '피터팬의 좋은방 구하기' 네이버카페..
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온라인 전입신고 완료 ft. 전입세대열람표, 중소기업청년전세자금대출자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 21. 04:43
전입신고를 마쳤다. 이사를 했으니 당연히 해야 하는 것이기도 하지만 중소기업 청년 전세자금대출을 받는 과정이기도 하다. 입주를 한 다음에 주민등록등본과 전입세대열람표를 제출해야 한다. 모든 서류는 이름과 주민등록번호 13자리가 모두 나와야 한다. 전입세대열람표는 옛 주소와 새 주소 각각 한 장씩 내야 한다는데 이건 주민센터 가서 알아봐야겠다. 1. 온라인 전입신고 전입신고를 하려면 주민센터에 가서 해도 되지만 온라인으로 할 수도 있다. 컴퓨터와 모바일 모두 가능한데 모바일은 공인인증서 말고도 회원 로그인을 해야 해서 컴퓨터로 진행했다. 그런데 시간만 낼 수 있다면 주민센터에 가서 신고를 하는 게 나은 것 같다. 이 이야기는 뒤에서. 정부24 홈페이지에 들어가서 전입신고를 누른다. 근무시간 3시간 안에 처..