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상환보증 반환보증 차이 - 전세계약 전 필독! ft. 중소기업청년전세자금대출 80% vs 100%자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 2. 3. 23:58
며칠 전에 올린 글과 내용이 조금 겹치긴 하지만 상환보증과 반환보증이 각각 무엇인지, 어떻게 다른지 정리를 한 번 해보려 한다. 중소기업전세대출 실행 전 마지막 은행 방문 - 보증료와 담보, 대출약정서(1월13일에 기록한 내용) 끝이 보인다. 중소기업 청년 전세자금대출을 실행하기 전에 마지막으로 은행을 방문해 달라는 전화를 받고 다녀왔다. 생각보다 오래 걸렸다. 20~40분은 잡고 가는 게 좋을 것 같다. 인지..fennecfox-life.tistory.com대출을 신청하는 과정에서 상환보증, 반환보증과 관련한 정보는 구하기가 워낙 힘들었기에 이 글이 어려움을 겪는 누군가에게 도움이 되길 바란다. 중소기업 청년 전세자금대출을 알아볼 때 보증과 관련한 정보는 은행에 가서 물어봐도 딴소리만 한다는 느낌을 받..
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원룸 직거래 대서 대필료 협의 ft. 중소기업청년전세자금대출, 공제증서, 확정일자, 부가세, 중개수수료자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 2. 2. 23:50
피터팬에서 직거래로 자취방을 구했다. 직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출 나는 여태 자취방을 모두 직거래로 구했다. 학생 때 살았던 동네들은 집주인들이 건물 앞에 전화번호를 붙여놔 무작정 돌아다니면서 전화를 걸었다. 그러다 방이 마음에 들면 집주인이 준비해둔 월세계약서로 계.. fennecfox-life.tistory.com 전에 월세방을 계약할 때는 보증금이 300만 원, 500만 원 수준이어서 그냥 집주인이랑 둘이 앉아서 계약서를 썼다. 이렇게 계약을 해도 법적으로 아무런 문제가 없다. 그런데 이번에는 방을 반전세로 구해서 보증금이 억 단위이다 보니까 계약서를 대신해서 작성해줄 공인중개사를 찾았다. 계약서를 쓰는 과정에서 대서/대필과 관련해 알아본 내용..
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중소기업전세대출 실행 전 마지막 은행 방문 - 보증료와 담보, 대출약정서자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 31. 23:49
(1월13일에 기록) 끝이 보인다. 중소기업 청년 전세자금대출을 실행하기 전에 마지막으로 은행을 방문해 달라는 전화를 받고 다녀왔다. 생각보다 오래 걸렸다. 20~40분은 잡고 가는 게 좋을 것 같다. 인지세와 보증료 등 비용을 안내받고 일반전세자금보증서 담보와 신용 담보 관련 설명을 들었다. 대출약정서 등 여러 서류에 서명을 하고 대출을 어떤 방식으로 실행하는지, 입주 뒤 어떤 서류를 추가로 내야 하는지 안내받았다. 1. 비용 대출을 실행하는 날 통장에서 인지세와 보증료가 빠져나간다. 인지세는 재산상 권리의 변동 및 승인을 표시하는 증서를 두고 작성자가 나라에 내는 세금이다. 대출신청인과 은행이 절반씩 부담한다. 나는 3만5천 원을 낸다. 보증료는 보증을 부탁한 사람이 보증을 서주는 사람에게 주는 요금..
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확정일자란? 신청방법과 비용, 받아야 하는 이유와 효력 등자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 30. 15:55
자취방을 보러 다니다 보면 이런 말을 자주 듣는다. "확정일자랑 전입신고 다 가능해요." "확정일자 받을 수 있어요." 당시 나는 확정일자가 뭔지 확실히 모르는 채로 네네 하고 넘겼다. '내가 집에 들어간다는 사실을 확정하는 날짠가?' '전입을 확정하는 날짠가?' '내가 방에 들어갔다는 사실을 확정해준다는 뜻인가?' 1. 확정일자란 도장 속 날짜가 바로 확정일자다. 저 도장을 받는 행위를 '확정일자를 받는다'고 말한다. 계약을 체결한 사실을 국가기관이 확인해주는 절차다. 2. 어떻게 받나 1) 오프라인 주민센터나 동사무소, 법원에서 받을 수 있다. 나는 입주하려는 동네의 주민센터로 갔다. 인터넷으로 받을 수도 있지만 공인중개사에서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 거면 주민센터에서 받는 게 좋다고 해서 ..
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원룸 중개수수료 복비 계산법 ft. 직거래 대필료, 부가가치세자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 29. 23:54
전세방을 1년도 넘게 보러 다녔다. 주택용도가 근린생활시설이어서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 없는 5천만 원짜리 방부터 강남 한복판 2억짜리 방까지 참 다양하게 구경했다. 처음엔 중개수수료가 안중에 없었다. 편하게 보러 다녔다. 그러다가 몇 번 계약 직전까지 가면서 중개수수료를 알아보기 시작했다. 중개수수료를 인지하게 되니 가격이 비싼 방을 보러 갈 때면 복비가 걱정되기도 했다. 월세 한두 달치가 훅 빠져나갈 수 있기에. 중개인이 언급하는 수수료가 법에 맞는 수준인지도 확인하고 싶었다. 1. 주택 주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르다. 주택부터 먼저 살펴보자. 아래 내용은 모두 서울이 기준이다. 일단 월세가 0원인 완전 전세방이라면 단순히 전세금에 요율을 곱하면 된다. 반면 반전세나 월세방은 ..
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중소기업 청년 전세자금대출 100% - 조건과 과정자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 28. 23:56
중소기업 청년 전세자금대출은 두 종류로 나뉜다. 한국주택금융공사에서 나오는 80%짜리와 주택도시보증공사(HUG)에서 나오는 100%짜리. 한도는 둘 다 1억 원이다. 이자율도 1.2%로 똑같으니 100%를 받을 수 있으면 무조건 받는 게 좋다. 100% 상품은 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 전제로 내주기 때문에 훨씬 안전하기도 하다. 하지만 세상 일은 모두 대가가 따른다. 중기청대출 100%는 좋은 점이 많은 만큼 받기가 힘들다. 그래서 대부분 80%짜리로 진행한다. 나도 결국 80%로 신청했다. 안 그래도 집 보는 눈이 까다로운데 대출이 100% 나오는 집을 찾다가는 방을 영영 구하지 못할 것 같았다. 그래도 대출을 받으려고 알아보고 은행에 물어보는 과정에서 얻은 정보를 풀어보고자 한다. 추후 ..
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사전 자산심사와 사후 자산심사 - 중소기업전세대출 중간점검자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 28. 01:21
중소기업 청년 전세자금대출을 신청해놓고 기다리던 어느날 아침, 이런 문자를 받았다. 적격 판정만 보고 좋아하려던 찰나, 사후 자산심사가 남았다고 해서 혼란스러웠다. 그것도 입주일이 2주 밖에 안 남았는데 4~6주나 걸린다니.. 은행에서 안내받은 사항이 아니기에 부랴부랴 알아봤다. 중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행, 유의사항 등 ft. 확정일자 중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행, 유의사항 등 ft. 확정일자나는 임대차계약을 맺은 뒤에야 은행에 가서 중소기업 청년 전세자금대출을 신청했다. 전세자금대출이 안 나오면 계약금을 돌려받는다는 특약을 계약서에 넣어서 크게 위험하다고 생각하지 않았기 때문이다. 계약..fennecfox-life.tistory.com 1. 사전 자산심사와 ..
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중소기업 청년 전세자금대출 서류 준비 - 취급은행 및 유의사항 ft. 확정일자자취일기/중소기업 청년 전세자금대출 2020. 1. 27. 13:07
나는 임대차계약을 맺은 뒤에야 은행에 가서 중소기업 청년 전세자금대출을 신청했다. 전세자금대출이 안 나오면 계약금을 돌려받는다는 특약을 계약서에 넣어서 크게 위험하다고 생각하지 않았기 때문이다. 계약과 대출, 보증보험 등 관련 내용을 충분히 인지했다면 이렇게 진행해도 무방할 것 같지만 웬만하면 본계약을 체결하기 전에 은행에 들러 관련 내용을 충분히 안내받기를 추천한다. 들어가려는 집의 등기부등본이랑 건축물대장을 뽑아가면 은행에서 이런저런 얘기를 해준다. 가령 전세자금 보증보험은 이사를 하고 전입신고까지 마친 뒤에 신청할 수 있어서 계약을 맺을 당시에는 가능 여부를 알 수 없다. 아파트나 오피스텔은 보증보험 가입이 쉽지만 다가구투잭은 잘 받아주지 않는다고 한다. 은행에 가서 상담을 받으면 이런 내용을 말해..