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원룸 중개수수료 복비 계산법 ft. 직거래 대필료, 부가가치세자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 29. 23:54
전세방을 1년도 넘게 보러 다녔다.
주택용도가 근린생활시설이어서 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 수 없는 5천만 원짜리 방부터 강남 한복판 2억짜리 방까지 참 다양하게 구경했다.
처음엔 중개수수료가 안중에 없었다. 편하게 보러 다녔다.
그러다가 몇 번 계약 직전까지 가면서 중개수수료를 알아보기 시작했다.
중개수수료를 인지하게 되니 가격이 비싼 방을 보러 갈 때면 복비가 걱정되기도 했다. 월세 한두 달치가 훅 빠져나갈 수 있기에.
중개인이 언급하는 수수료가 법에 맞는 수준인지도 확인하고 싶었다.
1. 주택
주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르다.
주택부터 먼저 살펴보자.
아래 내용은 모두 서울이 기준이다.
일단 월세가 0원인 완전 전세방이라면 단순히 전세금에 요율을 곱하면 된다.
반면 반전세나 월세방은 월세를 전세로 환산한 뒤 보증금에 더해야 한다. 보통 월세에 100을 곱한다.
사례를 들어보자면
보증금 1억 원에 월세 40만 원짜리 계약이다.
월세 40만 원에 100을 곱한다. 4천만 원. 이 값을 보증금에 더한다. 1억4천만 원.
이때 중개수수료율은 최고 0.3%다.
따라서 중개인은 1억4천에 0.003을 곱한 금액, 42만 원까지 달라고 할 수 있다.
꼭 이 금액을 내야 하는 건 아니고 중개인과 협의를 해서 복비를 낮출 수도 있다.
보통 합의한 중개수수료에 부가가치세를 별도로 청구한다.
한국에서 부가세가 별도? 의문이 들어서 찾아봤는데 합법이다.
1) 5천만 원 미만
요즘 서울에 5천만 원 미만 전세방을 찾을 수 있을까 싶다. 근린생활시설이 아니고서야.
어쨌든 기준 금액이 5천만 원보다 적으면 상한요율은 0.5%다.
기준 금액이 3천만 원이면 복비는 3천만 곱하기 0.005는 15만 원.
4천만 원이면 20만 원.
4800만 원이면 24만 원? 아니다.
한도액이 20만 원으로 정해져 있어서 전세금 4천만~5천만 원은 복비 최고 금액이 모두 20만 원이다.
2) 5천만 원 이상 1억 원 미만
요율 0.4%, 한도액은 30만 원이다.
5천만 원이면 20만 원.
7천만 원이면 28만 원.
7500만 원이면 30만 원.
8천만 원, 9천만 원도 30만 원. 8천만 곱하기 0.004는 32만 원, 9천만 곱하기 0.004는 36만 원이니까 각각 한도액 30만 원에 걸린다.
이렇게 1억 원 미만까지 30만 원만 내면 된다.
3) 1억 원 이상 3억 원 미만
나처럼 중소기업 청년 전세자금대출을 받는 사람들은 임차보증금이 2억 원 이하인 집을 찾을 테니까 대개 2) 또는 3)에 든다.
중소기업 청년 전세자금대출 자격 및 조건 - 자취방 구하기 팁 ft. 위반건축물, 다가구 다세대주택
슬프게도 1억 원이 넘어가면 중개수수료 한도액이 없다. 요율만 0.3%로 정해놨다.
1억 원이면 30만 원, 1억4천만 원이면 42만 원, 1억6천만 원이면 48만 원, 2억 원이면 60만 원 이런 식으로 올라간다.
다만 임차보증금이 2억 원 이하인 방을 구했다고 해도 중개수수료가 60만 원을 넘어갈 수도 있다.
이를테면 보증금 2억 원에 월세 10만 원짜리 집을 계약했다고 치자.
그러면 2억 더하기 10만 곱하기 100은 2억1천만. 2억1천만 곱하기 0.003은 63만 원이다.
더 높은 금액은 그만 알아보자. 다른 세상이다.
2. 오피스텔
오피스텔은 간단하다.
공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항(2015. 1. 6 공포ㆍ시행)
1.「건축법 시행령」 별표 1 제14호나목2)에 따른 오피스텔(다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우에 한정한다) : 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 별표 3의 요율 범위에서 중개보수를 결정한다.
가. 전용면적이 85제곱미터 이하일 것
나. 상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖출 것
임대차 등: 상한요율 0.4%
말은 어렵지만 중소기업 청년 전세자금대출이나 버팀목대출을 받을 수 있는 오피스텔은 전세금에 0.004를 곱하면 된다. (한국공인중개사협회 참고)
3. 직거래 대필료
이렇게 실컷 알아봐 놓고 나는 결국 피터팬에서 직거래로 방을 구했다.
계약서는 공인중개사에서 썼다. 그리고 대필료를 지불했다.
졸리니까 대필 이야기는 다음에 써보도록 하겠다.
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