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직거래로 집 구하기② - 다방/직방/피터팬 비교 ft. 혜리, 허위매물자취일기/직거래로 집 구하기 2020. 1. 24. 17:30
직거래로 자취방 구하기① - 피터팬 ft. 직방, 다방, 중소기업 청년 전세자금대출
자취방을 직거래로 구하고 싶다면 '피터팬의 좋은방 구하기' 네이버카페를 이용하길 먼저 추천했다.
하지만 더 많이 알려진 방법은 다방과 직방 등 부동산 모바일앱이다.
1. 공통
일단 둘 다 광고를 엄청 많이 해서 대중에게 인지도는 피터팬보다 훨씬 높다.
하지만 나는 다방과 직방 모두 사용을 권장하지 않는다.
허위매물이 너무 많다.
방이 괜찮아 보여서 전화를 해보면 확인을 하겠다고 문자로 매물번호를 보내달라고 한다.
바로 알려주면 되지 왜 문자로 달라고 하나 생각이 들면서도 어쨌든 문자를 보내면 다른 방을 보여주겠다고 답장이 온다.
아니면 뒤늦게 대출을 받냐고 물어본 뒤 내가 문의한 방은 대출이 불가능하다고 대답한다. (이 말이 꼭 거짓말이라고 단성할 수는 없지만)
허위매물 많은 건 다들 아니까 부동산 앱은 주변 시세를 알아보는 용도로만 사용하라는 사람들도 있지만 내가 볼 땐 가격도 엄청 왜곡한다.
너무나도 깔끔한 방들이 현실에 있을 수 없는 가격에 올라온다.
아래는 내 경험에 한정해서 파악한 두 앱의 특징이다.
2. 다방
다방 장점. 광고모델이 혜리다. 끝.
직방 광고모델은 누군지 모르지만 다방 모델이 혜리인 건 안다. 2015년부터 쭉 전속모델로 활동해왔다고 한다.
2020년용 새 광고 '다방이 다했다'를 공개하고 열심히 홍보도 하더라.
혜리를 제외하면 다방은 안타깝게도 얘기할 게 단점 밖에 없다.
공인중개사도 다방은 이용하지 말라고 했다.
어느날 부동산에 들어갔는데 중개인이 누군가와 통화를 하면서 "부동산 앱으로 매물을 어느 정도 보고 오세요. 다방 말고 직방만 보세요."라고 말했다.
통화를 마친 뒤 이유를 물어보니까 직방은 삼진아웃제를 운영하고 있어서 그나마 허위매물이 적은데 다방은 다 가짜라고 설명을 했다.
부동산 앱을 켰을 때 첫 화면이 방을 바로 찾아볼 수 있는 화면이나 지도가 아닌 점은 소비자로서 불편하다.
오류가 자주 나고 속도도 느리다. 지도에서 지역을 설정하면 매물을 찾는 데 15초 가까이 걸린다. 방금 세봤다.
3. 직방
나는 직방이든 다방이든 부동산 앱으로 방을 단 한 군데도 구경을 못했다.
그래서 직방도 다방만큼이나 비추천하지만 그래도 나은 점들이 없지는 않아서 적어보고자 한다.
직방을 이용해 공인중개사에 연락을 한 뒤 이런 문자를 받았다.
헛걸음을 하지 않았는지 확인을 하는 제도를 운영한다. (사실 전화를 받았는지 기억은 안 난다. 문자는 남아 있는데 당시 통화기록은 다 지워져서 확인을 할 수가 없다.)
어쨌든 그나마 허위매물을 관리하려고 노력하는 것 같다.
위 사진은 지역을 똑같이 잡았을 때 왼쪽부터 피터팬과 다방, 직방에서 각각 나타나는 화면들이다.
조건을 최대한 비슷하게 설정했다.
피터팬은 필터를 방 종류 '원룸·투룸', 건물형태 '빌라/주택'('오피스텔', '아파트', '상가/사무실' 모두 제외), 방 개수 '원룸'으로 설정했다.
다방은 방 종류를 '원룸'과 '투·쓰리룸', '오피스텔', '아파트' 가운데 선택할 수 있는데 '원룸'만 골랐다. 매물 종류 '월세', '전세', '매매' 중 '매매'는 껐다.
직방은 첫 화면에서 '아파트', '빌라·투룸+', '원룸', '오피스텔' 가운데 원룸으로 들어간 뒤 필터를 하나도 켜지 않았다.
결과값을 살펴보면 어느 앱이 허웨매물을 비교적 잘 관리하는지 대략 가늠할 수 있다.
피터팬은 등록 매물이 무려1015개. 다방은 630개, 직방은 337다.
이외에도 직방은 원룸과 오피스텔을 따로 보여준다는 특징이 있다. 개인적으로 불편했지만 누군가는 편하게 사용할 수도 있는 기능인 것 같다.
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